Является ли замена окон перепланировкой?
Сложно дать однозначный ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку при остеклении окон, лоджий и балконов. Все зависит не только от размаха и сложности монтажных работ. Здесь нужно учесть и другие факторы: год возведения здания, серию дома, материал постройки, этажность, форму собственности. Важно правильно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые нужно будет урегулировать для узаконивания перепланировки.
Изменение размера окна в старом доме
Согласование замены остекления
- В типовых домах смена окон может быть признана текущим ремонтом (подразумевает восстановление первоначального состояния конструкции) или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность. В первом случае законодатель разрешает использовать материалы, отличные от исходных (можно заменить деревянные оконные системы на выполненные из ПВХ).
Если при остеклении не предполагается вмешательство в конструкцию строения, то замена окон перепланировкой считаться не будет. Следовательно, ни получать разрешение строительных инстанций, ни уведомлять их не потребуется.
Если же меняются размеры или конфигурация оконных проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция. При этом от собственника требуется разрешение на строительство, а при смене шпросов или расцветки рам еще и проектирование всего домового фасада. Если постройке менее 50 лет, изменения геометрических пропорций, расцветки остекления в типовом доме нужно согласовывать с автором проекта.
- В исторических зданиях узаконивание замены окон подчиняется более строгим правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на строительство и одобрение на применение оконных материалов. Необходимо сохранить стилистику здания — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму проемов. В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления здесь эксперты все чаще признают перепланировкой, которая оказывает влияние на вид фасада, даже если габариты оконных проемов не меняются. Поэтому перед началом ремонтных работ на таких объектах нужно выяснить, какие формальности требуется выполнить, чтобы не нарушить закон.
Перепланировка оконных проемов
Случается, что владельцы квартир, где есть помещения без окон, устанавливают окно между прихожей и комнатой, что повышает светопропускание и позволяет обойтись без сноса стены. Под оконный проем вырезается часть стены. Если внутреннее окно интегрируется в перегородку, не нужно получать специальное разрешение, но с несущими стенами ситуация иная — работы квалифицируются как нарушение домовой конструкции. В этом случае необходимо разрабатывать проект и согласовывать перепланировку.
Снос балконной двери — перепланировка или нет?
Без разрешения на строительство не обойтись при замене оконных изделий на дверные и наоборот. То есть установку раздвижного остекления балкона нужно узаконить. При балконном остеклении разрешение получать необязательно в одном случае — когда такое остекление предусмотрено архитектурным замыслом.
Без проблем монтируется безрамное остекление. Однако если балкон остекляют для расширения комнаты, ситуация иная. Нужно получать разрешение на перепланировку.
Часто российские владельцы при остеклении квартир устанавливают светопрозрачные конструкции на балконе, не соблюдая формальности из-за дороговизны и длительности легализации таких работ. Этот риск нельзя назвать оправданным. Если остекленной без разрешения лоджией заинтересуются органы стройнадзора, и им удастся подтвердить незаконность перепланировки, собственник объекта будет вынужден демонтировать установленные конструкции или попытаться легализовать их монтаж через суд.
Услуги компании «Оконные системы»
Пластиковые окна
В «Оконных системах» оригинальные профили, долговечная фурнитура, монтажники-профессионалы. Наша гарантия на новые окна — 5 лет. В течение гарантийного срока они обслуживаются бесплатно.
Остекление балконов
Остекление и отделка балкона под ключ значит, что не требуется искать подрядчика на каждый вид работ. Мы остекляем, утепляем и отделываем лоджии, соблюдая требования ГОСТ.
Остекление коттеджей
Мастера компании «Оконные системы» выполнят остекление коттеджей пластиковыми окнами под ключ, чтобы в вашем доме было тихо, тепло, уютно.
Поделитесь с друзьями
Вам должно быть интересно
Размеры оконных проемов в домах рассчитаны так, чтобы жильцы получали достаточно солнечного света, а конструкция была безопасной. Стандартные размеры окон регламентирует российский ГОСТ. В статье мы собрали информацию о нормативных требованиях ко всем популярным типам оконных конструкций.
В какое время лучше ставить окна? Специалисты оконной компании «Оконные системы» считают, что лучше всего устанавливать окна весной. Почему именно весной и какие обстоятельства могут негативно сказаться на монтаже? Разбираемся в статье.
Уважаемые клиенты! Животрепещущий вопрос, который волнует всех в нашей отрасли — это как изменятся цены на ПВХ-окна в этом году.
