Является ли замена окон перепланировкой?
Здесь нужно учесть и другие факторы: год возведения здания, серию дома, материал постройки, этажность, форму собственности. Важно правильно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые нужно будет урегулировать для узаконивания перепланировки. Отвечаем на этот сложный вопрос в статье.
ООО «Оконные системы»
Москва, ул. Борисовские Пруды, 16К2
+7 (495) 788-68-24

Является ли замена окон перепланировкой?

7240

Сложно дать однозначный ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку при остеклении окон, лоджий и балконов. Все зависит не только от размаха и сложности монтажных работ. Здесь нужно учесть и другие факторы: год возведения здания, серию дома, материал постройки, этажность, форму собственности. Важно правильно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые нужно будет урегулировать для узаконивания перепланировки.

Изменение размера окна в старом доме

Согласование замены остекления

  • В типовых домах смена окон может быть признана текущим ремонтом (подразумевает восстановление первоначального состояния конструкции) или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность. В первом случае законодатель разрешает использовать материалы, отличные от исходных (можно заменить деревянные оконные системы на выполненные из ПВХ).

Если при остеклении не предполагается вмешательство в конструкцию строения, то замена окон перепланировкой считаться не будет. Следовательно, ни получать разрешение строительных инстанций, ни уведомлять их не потребуется.

Если же меняются размеры или конфигурация оконных проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция. При этом от собственника требуется разрешение на строительство, а при смене шпросов или расцветки рам еще и проектирование всего домового фасада. Если постройке менее 50 лет, изменения геометрических пропорций, расцветки остекления в типовом доме нужно согласовывать с автором проекта.

  • В исторических зданиях узаконивание замены окон подчиняется более строгим правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на строительство и одобрение на применение оконных материалов. Необходимо сохранить стилистику здания — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму проемов. В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления здесь эксперты все чаще признают перепланировкой, которая оказывает влияние на вид фасада, даже если габариты оконных проемов не меняются. Поэтому перед началом ремонтных работ на таких объектах нужно выяснить, какие формальности требуется выполнить, чтобы не нарушить закон.

Стена без окна

Стена с окном

Перепланировка оконных проемов

Случается, что владельцы квартир, где есть помещения без окон, устанавливают окно между прихожей и комнатой, что повышает светопропускание и позволяет обойтись без сноса стены. Под оконный проем вырезается часть стены. Если внутреннее окно интегрируется в перегородку, не нужно получать специальное разрешение, но с несущими стенами ситуация иная — работы квалифицируются как нарушение домовой конструкции. В этом случае необходимо разрабатывать проект и согласовывать перепланировку.

Балконный блок

Раздвижная дверь вместо балконного блока

Снос балконной двери — перепланировка или нет?

Без разрешения на строительство не обойтись при замене оконных изделий на дверные и наоборот. То есть установку раздвижного остекления балкона нужно узаконить. При балконном остеклении разрешение получать необязательно в одном случае — когда такое остекление предусмотрено архитектурным замыслом.

Без проблем монтируется безрамное остекление. Однако если балкон остекляют для расширения комнаты, ситуация иная. Нужно получать разрешение на перепланировку.

Часто российские владельцы при остеклении квартир устанавливают светопрозрачные конструкции на балконе, не соблюдая формальности из-за дороговизны и длительности легализации таких работ. Этот риск нельзя назвать оправданным. Если остекленной без разрешения лоджией заинтересуются органы стройнадзора, и им удастся подтвердить незаконность перепланировки, собственник объекта будет вынужден демонтировать установленные конструкции или попытаться легализовать их монтаж через суд.

Назад

Поделитесь с друзьями

Вам должно быть интересно

Окна на первом этаже: как защитить свой дом от посторонних

Окна на 1-2 этажах наиболее уязвимы. Здесь жильцов беспокоит уличный шум и пыль, нередко вандалы разбивают стекла. Снаружи окна просматриваются. Без плотных штор или жалюзи с улицы видно, что происходит в комнате. Для безопасности, приватности и комфорта на первых этажах используют различные средства защиты оконных проемов от грязи, шума, посторонних взглядов, взлома и ударов.

Пластиковые окна со скрытыми петлями

Типовые оконные петли — достаточно массивная и заметная в проеме деталь. Стремясь удовлетворить современные требования к дизайну, производители фурнитуры для окон стали выпускать скрытые петли-невидимки. Они помогают создать стильный интерьер и функциональное остекление, не привлекая к себе внимание. Скрытый крепеж монтируется в ПВХ-окнах любой серии, совместим с любой профильной системой или стеклопакетом. Фурнитура в данном случае скрывается в фальце и не видна снаружи.

Советы по остеклению частного дома и коттеджа

Строите загородный дом? Решили поменять окна в коттедже? К вопросу остекления частного дома необходимо подходить взвешенно и очень ответственно. Именно оконные проемы пропускают тепло и холод. И от качества их оформления напрямую зависит «погода в доме», расходы на отопление, вентиляцию. Необходимо грамотно выбрать профиль, стеклопакеты, фурнитуру и подрядчика, которому можно доверить оконный монтаж. Вы можете установить окна сами или обратиться в нашу компанию. В любом случае рекомендуем почитать, на что нужно обратить внимание при остеклении, как выбирать материалы, чем можно украсить проемы в частном доме.

Все статьи