+7 (495) 788-68-24

Заказать обратный звонок

Время работы: с 10.00 до 19.00

Продажа и установка пластиковых окон 
Официальный партнер REHAU

Является ли замена окон перепланировкой?

Сложно дать однозначный ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку при остеклении окон, лоджий и балконов. Все зависит не только от размаха и сложности монтажных работ. Здесь нужно учесть и другие факторы: год возведения здания, серию дома, материал постройки, этажность, форму собственности. Важно правильно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые нужно будет урегулировать для узаконивания перепланировки.

Изменение размера окна в старом доме

Изменение размера окна в старом доме

Изменение размера окна

Согласование замены остекления

  • В типовых домах смена окон может быть признана текущим ремонтом (подразумевает восстановление первоначального состояния конструкции) или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность. В первом случае законодатель разрешает использовать материалы, отличные от исходных (можно заменить деревянные оконные системы на выполненные из ПВХ).

Если при остеклении не предполагается вмешательство в конструкцию строения, то замена окон перепланировкой считаться не будет. Следовательно, ни получать разрешение строительных инстанций, ни уведомлять их не потребуется.

Если же меняются размеры или конфигурация оконных проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция. При этом от собственника требуется разрешение на строительство, а при смене шпросов или расцветки рам еще и проектирование всего домового фасада. Если постройке менее 50 лет, изменения геометрических пропорций, расцветки окна нужно согласовывать с автором проекта.

  • В исторических зданиях узаконивание замены окон подчиняется более строгим правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на строительство и одобрение на применение оконных материалов. Необходимо сохранить стилистику здания — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму проемов. В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления здесь эксперты все чаще признают перепланировкой, которая оказывает влияние на вид фасада, даже если габариты оконных проемов не меняются. Поэтому перед началом ремонтных работ на таких объектах нужно выяснить, какие формальности требуется выполнить, чтобы не нарушить закон.

Стена без окна

Стена с окном

Перепланировка оконных проемов

Случается, что владельцы квартир, где есть помещения без окон, устанавливают окно между прихожей и комнатой, что повышает светопропускание и позволяет обойтись без сноса стены. Под оконный проем вырезается часть стены. Если внутреннее окно интегрируется в перегородку, не нужно получать специальное разрешение, но с несущими стенами ситуация иная — работы квалифицируются как нарушение домовой конструкции. В этом случае необходимо разрабатывать проект и согласовывать перепланировку.

Балконный блок

Раздвижная дверь вместо балконного блока

Снос балконной двери — перепланировка или нет?

Без разрешения на строительство не обойтись при замене оконных изделий на дверные и наоборот. То есть установку в балконном проеме раздвижной двери нужно узаконить. При балконном остеклении разрешение получать необязательно в одном случае — когда такое остекление предусмотрено архитектурным замыслом.

Без проблем монтируется безрамное остекление. Однако если балкон остекляют для расширения комнаты, ситуация иная. Нужно получать разрешение на перепланировку.

Часто российские владельцы квартир устанавливают светопрозрачные конструкции на балконе, не соблюдая формальности из-за дороговизны и длительности легализации таких работ. Этот риск нельзя назвать оправданным. Если остекленной без разрешения лоджией заинтересуются органы стройнадзора, и им удастся подтвердить незаконность перепланировки, собственник объекта будет вынужден демонтировать установленные конструкции или попытаться легализовать их монтаж через суд.

 

Рекомендуем прочитать

20 ноября 2017 г.

Если вы решили заняться остеклением окон, балкона или отделкой лоджии, то насущный вопрос о выборе компании по установке пластиковых окон возникает сам собой. В этой статье мы узнаем, как выбрать фирму по стеклению, не потеряв в цене и качестве.

12 ноября 2017 г.

как помыть окна на балконе снаружиВымыть окна балкона снаружи независимо от этажа можно и не прибегая к помощи промышленных альпинистов. Времени на это уйдет, конечно, больше, чем у специалистов, зато удастся сэкономить, ведь стоят подобные услуги недешево.

27 июня 2017 г.

REHAU производит оконный профиль в четырех ценовых сегментах.

25 апреля 2017 г.

максимальные размеры пластикового окнаЛюбая пластиковая конструкция имеет свои предельные размеры — ответственный производитель обязательно учитывает этот параметр. Так, максимальные размеры окон REHAU зависят от вида профиля и способа его армирования, они не могут превышать строго определенных значений. Их превышение чревато обрушением конструкции, которая может не выдержать большой ветровой нагрузки в сочетании с резкими перепадами окружающей температуры.